„Je to zajímavý úkaz. Rodilí obyvatelé Písku stále vnímají tento prostor jako kasárna a některým nepřipadá, že by tu chtěli žít. Lidé, kteří se do Písku stěhují, ať už za prací nebo prostě za jihočeským klidem a blízkostí přírody, jsou z této lokality nadšení,“ všimla si jednatelka realitní kanceláře Justo Real Box Ilona Vazačová. Společnost D&FG Residential Písek získala rozestavěný projekt v dražbě a převzala tak velmi dobře řešené dispozice bytů, které dobudovala, dokončila okolní komunikace a parkoviště. Zanedlouho otevře vedle bytového domu hřiště pro děti a zajistila oplocení svého pozemku. Půjde o areál, který co nevidět uzavře vstupní brána a přístup budou mít pouze bydlící rezidenti a jejich návštěvy.

Proč bydlet ve svém

Bytový dům v sousedství obchodní zóny s Penny Marketem na Pražské je jen v řádu minut vzdálený od centra, přitom na konci města, což mnozí vlastníci bytů považují za výhodu. „Byty si tu koupili někteří zaměstnanci písecké průmyslové zóny a ti si chválí, že sednou na kolo a hned jsou v práci. Nepotřebují ani dojíždět autem,“ zmiňuje manažerka prodeje bytů v tomto komplexu Darina Jadlovská. Ilona Vazačová považuje za největší výhodu, že jde o byty ve zděném domě s dostupnou cenovou relací. Malé byty do milionu korun se rychle vyprodaly, ale ještě jsou k mání byty 2+kk za 1,050 milionu korun, přes byty 3+kk až po nadstandardně rozměrné byty 4+kk s plochou 123 metrů čtverečních, které se prodávají za 2,85 milionu. Ke všem bytům patří sklep a kolárna, dokončuje se velká kočárkárna, v suterénu budou i nebytové prostory. Ke každému bytu patří parkovací stání, k velkým bytům dvě. Byty jsou vytápěny dálkovým teplem z teplárny. „Momentálně jsou hypotéky tak výhodné, že se byty nakupují i jako investice a na trhu je velmi málo bytů v Písku ke koupi. Na hypotéku dosáhne i běžný zaměstnanec, když si například vezme hypotéku na milion, splácí kolem pěti tisíc, tedy stejnou částku, jakou by běžně platil v nájemním bytě. A je ve svém. Navíc lidé spěchají, protože zanedlouho vejde v platnost změna legislativy, kdy nově daň z převodu nemovitosti bude platit nabyvatel, tedy kupující. Ze všech těchto důvodů je o byty v tomto komplexu právě teď zájem,“ říká Ilona Vazačová. „Za solidní cenu tu lidé kupují prostorné byty ve špičkové kvalitě, protože investorská společnost je precizní,“ dodává. Mezi posledními kupci byly například rodiny z Vodňan nebo z Přešťovic na Strakonicku.

Realitní kancelář Justo Real Box může z dlouholeté zkušenosti říct, že z Písku se neodchází. Když už chtějí lidé změnit bydlení, stěhují se z bytu do domku, ale zůstávají obvykle ve městě. Dosavadní byt například pronajímají a z něj hradí hypotéku na nový dům.

Byty, které dýchají

Společnost D&FG Residential zařídila v tomto komplexu vzorový byt, který naznačuje, jak se dají prakticky využít rozměrné místnosti, ale i zvýšené stropy, které tu po bývalých kasárnách zůstaly. „Vzorový byt je tak pěkný, že by ho klienti často okamžitě chtěli tak, jak je. My ho ale samozřejmě máme na ukázku,“ směje se Darina Jadlovská. „Byla jsem se ale podívat u některých klientů a například v bytě 2+kk využili vyšší strop k vybudování lůžka a pod ním má dítě studovnu. Místnosti si ve většině bytů přímo říkají o zřízení kuchyně, jídelny nebo i obývacího pokoje v jednom, takže rodina může trávit hodně času pohromadě,“ dodává manažerka projektu.

Příští dny otevřených dveří se konají v pátek 7. října od 14 do 18 hodin a v sobotu 8. října od 10 do 16 hodin. Připraveny jsou prohlídky velkých i menších bytů a zástupkyně realitní kanceláře poradí i s řešením zájemcům na míru.

Jak to bude v okolí

Zájemci o byty se často ptají, co se plánuje v bezprostředním sousedství nového komplexu Dobrých Bytů na Pražské. V části bývalých kasáren pokračuje odvážení suti, blízko jsou už dokončené nové stavby Technologického centra a Centra nízkoenergetických budov. Na tyto otázky odpovídá Tomáš Fencl z pražského D&FG holdingu.

„Sousední pozemek vlastní město Písek a je pronajat izraelskému investorovi. Jak je nám známo, probíhá soudní řízení o zrušení nájemní smlouvy. Cítíme, že město Písek má šanci proces vyhrát, vzhledem k tomu, že již bylo úspěšné ve vztahu k pozemku v jižní části Žižkových kasáren v jiném soudním procesu. Město uvažuje, jak s pozemkem naložit, ve hře jsou víceúčelová sportoviště a jiné stavby obecně prospěšného charakteru. Byla vypsána soutěž na architektonickou studii rozvoje dané lokality. Sousední pozemek je umístěn strategicky blízko od centra, určitě bude v budoucnu zastavěn. Písek je rozvíjející se město, bude potřebovat i více prostoru pro bydlení. Průmyslové objekty územní plán vylučuje, počítá se smíšenou zástavbou rezidenčních nebo menších komerčních objektů. Jakmile se prostory v bývalých kasárnách zastaví, zvýší hodnotu stávajících nemovitostí, tedy i projektu Dobré Byty na Pražské. Celý areál má velký potenciál a to se projeví i na růstu hodnoty bytů v této lokalitě.“
Tomáš Fencl zodpověděl i otázky, které se týkají parkovacích míst pro návštěvy rezidentů, péče o zeleň v areálu nebo zda si lidé mohou u zakoupených bytů budovat nové balkony: „Na návštěvy obyvatel domu jsme samozřejmě mysleli. Areál nabídne i rezervu parkovacích míst a pokud by nestačila, mohou hosté parkovat hned vedle u Penny Marketu. Dokončení venkovních úprav spěje k závěru, chybí dosázet některé stromy a zřídit dětské hřiště. To proběhne do poloviny října. O areál i zeleň v něm se pak bude starat společenství vlastníků, v němž jsme stále majoritním vlastníkem a pro správu nemovitostí jsme našli velmi zkušenou společnost. Ta provoz převezme ještě letos na podzim. Bude zajišťovat komplexní služby včetně sečení travnatých ploch a odklízení sněhu v zimě. A pokud se týká balkonů, je možné si zřídit nové balkony, vlastník bytu pak ale musí počítat s dodatečnou investicí v řádu statisíců korun a s nutností projít standardním stavebním řízením.Dobrý přehled všeho, co jsem právě sdělil, může každý nalézt na internetových stránkáchwww.dobrebyty.eu. Samozřejmě se můžete s námi spojit i prostřednictvím mailu nebo facebooku.“

-pr-