Příběh nové obytné lokality v Hrabicích začal v roce 2018. Vimperské zastupitelstvo schválilo prodej pozemků 18. června a kupní smlouva s Bidli reality byla podepsána 5. října téhož roku. Město tehdy prodalo 21 pozemků o celkové výměře 23 209 metrů čtverečních za 3,017 milionu korun bez DPH, tedy za 130 korun za metr čtvereční.

Město přitom původně počítalo s tím, že lokalitu nabídne formou jednotlivých stavebních parcel. Nakonec ale celý soubor pozemků získal developer, který se zavázal vybudovat na vlastní náklady také potřebnou technickou infrastrukturu. Prodej se v dalších letech stal i předmětem politických sporů. Starostka Jaroslava Martanová například v roce 2022 uvedla, že odhadní cena pozemků byla zhruba dvojnásobná oproti částce, za kterou je město prodalo.

Původní záměr byl také rozsáhlejší než dnešní první etapa. Kupní smlouva z roku 2018 počítala s 15 nízkopodlažními dvojdomy a pěti samostatnými rodinnými domy. Výstavba technické infrastruktury byla rozdělena do čtyř etap a jako konečný termín dokončení projektu smlouva stanovila červen 2023.

Jenže k tomuto datu se stavět nezačalo. Projekt postupně narazil mimo jiné na správní řízení, potřebu přepracovat dokumentaci po změně územního plánu a později také na hledání zhotovitele infrastruktury. Ještě ve zprávě společnosti Bidli za rok 2024 byl projekt veden jako příprava výběru dodavatele, přičemž předchozí tendr byl podle společnosti zrušen bez vítěze kvůli situaci na trhu.

První deska je hotová, další problém se ukázal pod zemí

Teprve letos se projekt dostal do fáze, kdy je výstavba patrná přímo v terénu. Začátkem září byla podle PB Development (Společnost Bidli bydlení sedm se letos 29. června přejmenovala na PB Hrabice, projekt ale stále vlastní stejná společnost, pozn. redakce) dokončena základová deska vzorového dvojdomu. Jeho hrubá stavba má být hotová ještě do konce letošního roku.

Současně ale práce na inženýrských sítích odhalily další problém. „Při realizaci inženýrských sítí a komunikací bylo zjištěno, že podloží neodpovídá závěrům inženýrsko-geologického průzkumu, který byl proveden v rámci přípravy dokumentace pro stavební povolení,“ uvedla PB Development v odpovědi na dotazy redakce.

Právě s touto komplikací souvisí také zářijové jednání vimperských zastupitelů. Ti schválili dodatek č. 3 ke smlouvě týkající se ZTV Hrabice. Změna mimo jiné přesouvá část přístupové komunikace z první do druhé etapy a především mění způsob nakládání s dešťovou vodou. Místo původního vsakování má vzniknout samostatná dešťová kanalizace.

Investor uvádí, že město o problému průběžně informoval a změnu projektu s ním koordinoval. Dodatek č. 3 nyní změnu zachycuje také smluvně. Než bude možné dotčené práce provést, je však ještě nutné získat změnu stavebního povolení.

Kolaudace infrastruktury až v roce 2028

Ještě nedávno platil harmonogram, podle kterého měly být sítě a komunikace dokončené v prvním čtvrtletí roku 2027 a kolaudované o čtvrtletí později. Tento termín už developer nepovažuje za reálný. „Původní termíny se posunou o dobu řešení změny s dokončením koncem příštího roku a kolaudací začátkem roku následujícího, neboť práce, které jsou dle připravované změny, nemůžeme v tuto chvíli realizovat,“ sdělila společnost. Úplné zastavení prací to podle ní znamenat nemá. Průběžně chce pokračovat tam, kde změna projektu není potřeba.

Současná první etapa už vypadá jinak než původní koncept z roku 2018. Počítá s osmi dvojdomy, tedy šestnácti jednotkami, a dvěma samostatnými domy. Celkem má vzniknout 18 jednotek. Domy se nyní nabízejí převážně ve stavu k dokončení. Zvenčí budou hotové včetně střechy, oken a fasády, interiér si však zákazník dokončí podle vlastních představ. Developer případně nabízí kontakt na firmu, která může dokončení zajistit. Dispozice ani podoba domů se podle společnosti oproti poslední prezentované verzi projektu nezměnily.

Prodej už probíhá. Z osmnácti jednotek je v současnosti patnáct volných. Zájemci mohou uzavírat smlouvy o smlouvě budoucí. U jiného než vzorového domu investor předpokládá předání přibližně do šesti měsíců od podpisu této smlouvy. Na první etapu má navázat druhá, pro kterou je nyní vymezeno devět pozemků. Její realizace bude podle společnosti záviset na postupu první části projektu.

Po téměř osmi letech od prodeje městských pozemků se tak v Hrabicích poprvé skutečně staví rodinný dům. Zároveň ale pokračuje příběh, který lokalitu provází od začátku – původní harmonogram se znovu mění. Zatímco první dvojdům má mít hrubou stavbu ještě letos, na dokončené a zkolaudované sítě a komunikace si má lokalita podle aktuálního plánu počkat až do začátku roku 2028.