Bývalá kasárna, známá také jako Špitálská, nazývají architekti lokalitou, ale vedení města se oprávněně drží i označení čtvrť. Radnice považuje projekt za jeden z nejvýznamnějších počinů v rozvoji městské zástavby. „Zahrnuje výstavbu bytových i řadových domů, obnovu veřejného prostoru a rekonstrukci části historického objektu,“ říká starosta Michal Kozár (ANO). Motivem bylo od počátku nejen rozšíření nabídky bydlení, ale i využití areálu v místě se solidní vybaveností z hlediska dopravy, služeb, školek a škol.

Prostor v sevření ulic Václavská, 28. října a Ruských legií o rozloze přibližně šest tisíc metrů čtverečních se nalézá v živé, ale citlivé zóně – při okraji širšího centra a v ochranném pásmu městské památkové rezervace. Z toho vycházel záměr města a projekt rozplánovaný na celé desetiletí. Oficiálně by měl být završen v roce 2034, jednotlivé pokroky však mohou být mnohem rychlejší.

Krok za krokem pod dohledem města

„Cílem bylo získat kvalitní architekturu z hlediska bytové výstavby, budov i veřejného prostoru,“ zdůrazňuje Michal Kozár. Radnice si hodlá udržet kontrolu nad výsledkem a tomu odpovídá její strategie. „V roce 2025 jsme uskutečnili soutěž na zhotovitele. Záměrem nebylo primárně vysoutěžit nejvyšší možnou cenu za pozemky, ale získat něco, co do lokality sedne a bude působit kompaktně a dobře i z architektonického hlediska.“

Kupní cena za převod areálu přes 19,6 milionu korun byla proto stanovená pevně pro všechny účastníky tendru, jehož vítězem se loni stala společnost Vajgar. „Budoucí majitel se zavázal k dodržení dohodnutých milníků, bude na tomto základě postupně splácet cenu a my budeme mít po celou dobu kontrolu nad tím, aby se neodchýlil,“ vysvětluje starosta. „Aby to neskončilo tak, že nám sice dal hezkou studii, ale pak postavil něco jiného.“

Jedním ze zmiňovaných kroků bylo právě schválení projektové dokumentace, proto se tématem nyní městská rada zabývala. Michal Kozár po jednání konstatoval, že podklady odpovídají původnímu záměru. „Jeden rohový historický objekt zůstane zachován a projde revitalizací, dále vyrostou čtyři novostavby. Veřejné prostory, členění, vnitroblok, to vše z vítězného návrhu zůstalo zachováno. Vznikne tam prostor ve stylu komunitní zahrady a prvky pro setkávání obyvatel i návštěvníků. Bude tudy možné procházet a v části, která navazuje na sídliště Hvězdárna, se počítá s menšími komerčními jednotkami,“ vypočítává starosta. „Musely se pouze upřesňovat některé drobnosti jako výjezdy, průjezdy a podobně. Připomínky studio zohlednilo.“

Co navrhují architekti

Projekt se opírá o řešení renomovaného studia Acht. V řadových a bytových domech navrhlo 78 bytů od 1+kk po 5+kk. „Rozložení velikosti bytů cílí na dosažení sociální udržitelnosti – snahou je předejít převaze určité sociální skupiny,“ uvádí studio. „V historickém objektu jsou skromnější byty, které nabízí atmosféru a prostorovou kvalitu historické budovy a mohly by proto zaujmout studenty a nebo seniory.“

K více než šedesáti bytovým jednotkám má náležet venkovní prostor – předzahrádky, balkony a lodžie. Podle plánu má také vzniknout přes 80 parkovacích míst v podzemním podlaží a další na úrovni terénu.

De facto na střeše garáží počítá studio s komunitní zahradou osazenou herními prvky pro děti i místy pro odpočinek a kontakt dospělých. „Je zde dostatek prostoru pro konání menších akcí – například koncerty, vystoupení, letní kino. Ke konání akcí lze použít i pobytových schodů,“ navrhuje studio Acht. Přízemí dvou budov, včetně historické, zaujme vymezený prostor pro tři retailové jednotky. Architekti zmiňují například kavárnu, vinárnu či výčep lokálních pivovarů, pohybové studio, v menším prostoru pak drobný obchod či kadeřnictví. Gastronomické provozy by mohly mít i venkovní sezení orientované do dvora.

Termín dokončení může být blíž

V diskusích obyvatel Hradce zaznívá i skepse, co se ceny budoucích bytů týká, a tudíž také otázka, zda aspoň část získá do svých fondů město. Podle starosty Kozára se aktuálně počítá s tím, že všechny byty budou v režii developera, nevylučuje však, že město s ním může vždy jednat o případném odkupu některého bytu. „Ale budeme mít příjem z pozemku a máme jiné objekty například v Nežárecké ulici, které jsou plně v našem vlastnictví a měli bychom tam bytové jednotky,“ poznamenává Kozár.

Co se týká termínu dokončení v roce 2034, starosta Jindřichova Hradce jej označuje za nejzazší možný. „V případě, že bude fungovat přednabídka a zájem, věřím, že lokalita se přebuduje dříve,“ říká Michal Kozár. Podaří-li se rychle získat stavební povolení, už letos nebo příští rok by měly začít demoliční práce u objektů, které nemají být zachovány.

Přestože areál není památkově chráněný, městský architekt Lukáš Soukup apeloval na samém počátku procesu na zpracování průzkumu, který by pomohl definovat historicky hodnotné stavební prvky. Výsledkem je zachování nárožního objektu. „Areál Špitálských kasáren je zajímavý komplex budov, jenž prošel složitým stavebním vývojem. Od poloviny 16. století, kdy byl datován jako zemanský dvorec, až po poslední zásadní přestavbu v polovině 19. století, jejíž podoba je zachována dodnes. Navazující stavby z období normalizace nemají valnou stavebněhistorickou hodnotu,“ uvedl Soukup ve studii proveditelnosti. Upřesnil, že od roku 1824 sloužil objekt jako takzvaný „vychovávací ústav“ 54. pluku pro adepty vojenské hudby. Následně byl přeměněn na vojenský špitál a roku 1851 byla budova přestavěna do dnešní podoby. V posledních letech se areál využíval jako sběrný dvůr.