„Otevírat bychom měli počátkem března. Jestli prvního, nebo pátého zatím říct neumíme. Brzy však začnou kolaudace,“ říká Jindřich Kukačka, jednatel a zakladatel investorské společnosti Portin. Kapacita nového retail parku je podle něj už zcela naplněná, pouze prodejna sportovního zboží otevře s mírným zpožděním.

S celkovou prodejní plochou deset tisíc metrů čtverečních se třeboňské obchodní centrum stalo i předmětem pochybností. Při rozhovoru se starostou Třeboně Janem Váňou (ODS) zazněly například obavy, jak provoz – ať už zákazníků nebo dodavatelů – ovlivní plynulost v exponovaném úseku silnice, která spojuje České Budějovice s Jindřichovým Hradcem. Hovořilo se o možnosti vybudovat i nový kruhový objezd. Řešení nakonec spočívá v rozšíření silnice a v systému odbočovacích a zařazovacích pruhů, které dosahují délky 170 metrů. Podle investora vzniklo velkokapacitní rozšíření na jeho náklady v hodnotě 26 milionů korun a překračuje předepsané normy. Součástí dopravního řešení je i pěší a cyklistická stezka, kterou město od počátku také požadovalo.

Původně navrhovaná kapacita vzrostla

Základní fakta na počátku ledna jsou následující: V několika objektech vzniknou dvě desítky provozoven, převážně v režii velkých obchodních řetězců. Investor postupem času svoji původní představu o deseti až dvanácti provozovnách rozšířil. Zákazníci budou mít k dispozici zhruba 230 parkovacích stání, provozovatelé elektromobilů deset rychlonabíjecích stanovišť. Co se týká sociálního zázemí, společnost Portin slibuje zajištěné toalety ve veřejně přístupných restauracích Wok a McDonald´s. „Tím bude vždy zajištěna čistota a dostatečná kapacita,“ míní Jindřich Kukačka. Přebalovací pult s toaletou podle něj navíc nabídne i DM Drogerie. Objekty budou osazeny zelenými střechami a od okolní zástavby je oddělí protihlukový val.

„Pro město Třeboň je důležitým přínosem vytvoření nových pracovních míst,“ konstatuje místostarosta Třeboně Aleš Kolář (ČSSD). Poslední odhady ukazují místo původních 50 až 60 příležitostí až na 130 i více pracovních pozic. Nejde jen o zaměstnance obchodů, ale také o pracovníky technického či jiného servisu. Retail park by se tak stal jedním z největších zaměstnavatelů v Třeboni, kde největším je městská společnost provozující lázně.

Zákazníci nejsou doposud uspokojeni

„Jsem Třeboňák, navštěvoval jsem v Třeboni i střední školu, mám ve městě a okolí řadu přátel, to je důvod číslo jedna,“ odpovídá Jindřich Kukačka na otázku, co investory přivedlo do Třeboně. Společnost Portin, která buduje podobné retail parky po celé České republice, si ovšem zvolila Třeboň nejen kvůli tamním zákazníkům. Ačkoli část politiků ve vedení města se dávala slyšet, že nákupních center a velkých obchodů má Třeboň už dost, podnikatelský odhad ukazuje opak.

„Je tam obrovský potenciál, Třeboň má velkou spádovou oblast, kam můžeme řadit Lomnici nad Lužnicí, Chlum u Třeboně, Suchdol nad Lužnicí, Stráž nad Nežárkou a další města. V rámci tohoto regionu nejsou zákaznické potřeby dostatečně saturované,“ je přesvědčen Kukačka. Netají, že významným argumentem je i zmiňovaná silnice první třídy. „Distribuuje dopravu také směrem do Prahy i do Rakouska, jezdí tudy lidé směřující do Českých Budějovic za prací, zábavou i obchodem. To všechno jsou zákazníci, které má retail park obsloužit.“

Sestava nájemců zahrnuje obchodní nabídku, která ve městě a okolí zatím chybí, ať už je to velký obchod s obuví nebo nábytkem. Nájemcem, bez kterého nelze ekonomicky podobné centrum budovat, je supermarket s potravinami a drobným domácím zbožím. Původní jednání o pobočce Lidlu nevyšla, nakonec se v Třeboni usadí Billa.

Na sociálních sítích města rezonují obavy o budoucnost stávajících obchodů a opakovaně se objevují výhrady typu: Třeboň potřebuje více malých obchodů s unikátní přidanou hodnotou. Jindřich Kukačka argumentuje: „U retail parků této velikost vždycky necháváme šanci pro místní obchodníky a malé obchody  – k dispozici tu byly dva. Dokonce jsme i s několika zájemci jednali. Nakonec nikdo z třeboňských do projektu nenaskočil. Možná se na to necítili, nebo byl pro ně nájem vysoký, i když se domnívám, že je naprosto tržní. Ale podle mého osobního názoru mají být drobné obchůdky spíše v centrech měst, podobně i restaurace nebo kultura, nikoli na okrajích.“

Jiný typický komentář obyvatel naopak drobné obchody v centru nešetří především kvůli brzké zavírací době například v 17 hodin. V budovaném centru lidé oprávněně počítají i s večerním prodejem. Konkurenční boj bude podle očekávání tvrdý a pozice malých místních prodejen nevýhodná. Když ovšem před lety vyrostl v Třeboni supermarket Kaufland, řada obyvatel včetně některých politiků soudila, že všichni se už nemohou uživit. A realita je opačná.

Burgery i zvířátka

Nahlédneme-li do obchodních úvah investorů, vyvstávají z nich odhadovaná největší lákadla. „Určitě McDonald´s – pro někoho může být chtěný, pro někoho nechtěný, ale nakonec to bude jedna z nejfrekventovanějších jednotek – přesně pro fluktuující zákazníky, kteří projíždějí kolem po komunikaci první třídy,“ míní Kukačka. „Podle našeho názoru zaboduje také drogerie DM, osobně bych vsadil i na prodejnu nábytku JYSK. Ale bude tam i velká prodejna hraček a papírnického zboží či velká prodejna sportovního zboží. A mimo jiné – ukazuje se, že v regionech chybí velké řetězce s potřebami pro domácí zvířátka, jako je Super zoo.“

Společnost Portin loni otevřela retail park rovněž ve Vimperku, další rostou ve Vodňanech a Prachaticích, na jaře zahají výstavbu v Hodějovicích. „A usilujeme o opravdu velký projekt na letišti v Českých Budějovicích, dvaapůlkrát větší než Třeboň,“ říká Jindřich Kukačka. „Myslím, že potenciál jižních Čech není pořád ještě završen.“

Kdo otevře prodejnu v retail parku Třeboň

Billa, JYSK, McDonald’s, DM Drogerie, Planeo elektro, Deichmann, Super zoo, Wiky, Action, TEDi, KiK, Sinsay, Gate, Takko, Kytky od Pepy, Orion, Worldbox, Bistro Wok, Tabák Traficon, kosmetické/nehtové studio.