Už před dvěma lety si prachatická radnice nechala pro účely budoucího využití území v dané lokalitě, především pro bytovou výstavbu, zpracovat zkrácenou architektonickou studii. Cílem bylo najít koncepční řešení, které by odpovídalo potřebám města i charakteru lokality.

Město oslovilo několik architektů, přičemž jako nejvhodnější byl nakonec vybrán návrh Reného Dlaska. Jeho studie reflektovala požadavek na koncentrovanější formu výstavby oproti jiným částem města, což má umožnit efektivnější využití prostoru i lepší organizaci veřejných ploch. „Cílem bylo najít koncepční řešení, které by odpovídalo potřebám města i charakteru lokality. Nyní je prioritou především dostupné bydlení,“ uvedl starosta Jan Bauer.

Ještě před samotnou prezentací finálního záměru proběhla mezi zastupiteli diskuse nad aktuálním návrhem a jeho porovnáním s dřívějšími variantami využití lokality. Zastupitelé Martin Malý a Jiří Machart (oba Nezávislí), Robert Zeman (Pro Prachatice) a starosta Jan Bauer (ODS) shrnuli dosavadní vývoj úvah o využití území.

V minulosti se objevily například návrhy na vybudování sportovních zařízení, včetně skateparku. Tyto varianty však nezískaly potřebnou podporu. „O sportovním areálu jsme debatovali opakovaně, ale nikdy se nepodařilo najít shodu ani finanční krytí,“ zaznělo během diskuse.

Architektonické řešení a dispozice

Prezentace projektu se ujal René Dlask ze studia architektů, který zastupitelům představil dispoziční řešení vycházející z původní studie. Rezidence Arboretum Národní počítá se čtyřmi solitérními domy, z nichž každý bude mít až pět podlaží. Přesný počet bytových jednotek zatím nebyl specifikován, jelikož konečné dispozice budou přizpůsobovány poptávce budoucích investorů v průběhu realizace.

Součástí projektu je také kombinované parkování v podzemí a v prostoru mezi budovami s kapacitou přibližně sto parkovacích míst, což má přispět k omezení dopravní zátěže v okolí.

Makléř realitní kanceláře RE/MAX Miroslav Hodina pak představil základní ekonomické parametry projektu. Uvedl, že nákladová cena pozemků v lokalitě se pohybuje okolo 2 200 korun za metr čtvereční. Samotná výstavba bytového domu v Prachaticích podle jeho slov přesahuje v nákladech částku 55 tisíc korun za metr čtvereční.

Po odhlasování záměru zastupitelstvem bude postupně docházet k odprodeji městských pozemků místní developerské skupině, a to na základě znaleckých posudků. Developer se zaváže nejen k samotné výstavbě bytových jednotek, ale také k úpravě souvisejícího veřejného prostoru, například vysazení zeleně a podobně. Areál současné nebude oplocen a zůstane průchozí pro obyvatele města. Pokud vše dopadne podle uzavřených dohod a přípravných kroků, mohla by samotná výstavba začít v průběhu roku 2028.

Na pondělní jednání zastupitelstva dorazilo 18 z 21 zastupitelů.  Pro schválení představeného záměru výstavby byli všichni přítomní. Finální ceny bytových jednotek i jejich konkrétní dispoziční řešení budou postupně upřesňovány v návaznosti na vývoj trhu a zájem koncových investorů.

Martin Rakouš