Proti záměru se postavili obyvatelé, kteří si nepřejí kolem svých domů větší dopravní zátěž, zápach, hluk a obávají se i nedostatku vody. Založili spolek a dávají připomínky do probíhajícího územního řízení. Územní plán ale v této lokalitě zemědělské podnikání umožňuje. Společnost Rynagro se pokouší s obcí i sousedy domluvit a předložila i další návrhy. Například na přemístění farmy ke Vřescům. Jenže ani na ty zastupitelé na zasedání 4. prosince po dlouhé debatě nepřistoupili.

Odpůrci rekonstrukce zemědělského areálu v Ratibořských Horách namítají, že záměr překáží rozvoji obce. Hlavní námitkou obyvatel je přístupová cesta, která vede kolem obytných domů. Zaznívá, že mladí lidé nechtějí bydlet vedle kravína a nebudou se chtít ani přistěhovat noví obyvatelé. Po modernizaci farmy se odhaduje zvýšení dopravy na přístupové cestě na zhruba dvacet jízd denně.

Ve hře bylo vybudování jiné přístupové cesty do areálu, ale pro tu soukromý majitel odmítl prodat pozemky. Zbývá tedy současná cesta, ta je veřejná a zemědělský podnik ve svém projektu počítá s jejím využíváním. Jelikož se jeho areál nachází v lokalitě, kde územní plán zemědělskou výrobu umožňuje, nelze ho od cesty odříznout.

Rynagro je ochotno areál přestěhovat

Společnost Rynagro od začátku prezentovala, že nechce jít proti vůli obyvatel. Hledá proto kompromis, aby mohla fungovat, zmodernizovat zastaralý areál a současně nebránila rozvoji obce. Přišla proto letos s návrhem, aby si obec odkoupila jak současný čtyřhektarový zemědělský areál, tak vedlejší další čtyři hektary pozemků, kde má obec možnost změnit územní plán na lokalitu pro bydlení.

Rynagro by bylo ochotné svůj stávající kravín v Ratibořských Horách zrušit, pokud by s ním obec spolupracovala v územním plánování a umožnila vybudovat moderní farmu poblíž místní části Vřesce. Od ní by byl areál vzdálenější. Musela by se rovněž vybudovat přístupová cesta. V úvaze jsou dvě lokality u Vřesců – buď směrem od letiště do doliny k lesu nebo vedle pilnice, která sousedí s tamním kravínem.

Ve stávajícím areálu v Ratibořských Horách, kde se předpokládá i určitá ekologická zátěž z mnohaleté zemědělské činnosti, by po odstěhování kravína mohl vzniknout lehký průmysl, živnostenské dílny nebo jiná občanská vybavenost. Na čtyřech až pěti hektarech vedle byl pak mohly vyrůst parcely odhadem pro dvacet až třicet rodinných domů, případně řadovky nebo menší bytové domy. To by umožnilo obci o stávajících 815 obyvatelích přiblížit se tisícovce nebo ji i překročit.

Podle starosty Radka Lamboje by pak obec měla lepší možnosti čerpání i z rozpočtového určení daní od státu. Ratibořské Hory jiné pozemky pro svůj rozvoj nemají. „Zájemci o bydlení by tu přitom byli. Viděli jste teď při pronajímání uvolněného bytu, že o něj bylo šest zájemců,“ připomněla zastupitelka Zdeňka Marešová. Obec je jen deset kilometrů od Tábora.

Šance na novou obytnou čtvrť?

Zastupitel Miroslav Slaba, který se ujal jednání s firmou Rynagro, zmínil, že firma je ochotna prodat pozemky zhruba za cenu 590 korun za metr čtvereční. Současný cenový odhad pozemků je ale podle dalšího ze zastupitelů jen 250 korun za metr. Pozemky však mají potenciál zasíťování a parcel, a pak by jejich cena významně stoupla nad diskutovaných 590 korun. Zaznívalo, že pokud by obec nechtěla lokalitu připravovat sama, zřejmě by se našel developer. Starosta Lamboj ale také nastínil, že na nákup osmi hektarů v uvažované ceně 590 korun za metr by si obec musela vzít 50 milionový úvěr. Po předjednání s bankovním domem by to bylo možné, ale obec by pak musela počítat s dlouhodobým splácením.

Na zastupitelstvo přišlo i několik lidí z Vřesců. Od nich zaznělo, že Ratibořské Hory by tímto krokem získaly novou čtvrť a oni kravín. Chtěli proto slyšet, kde přesně by areál stál, jak velký a kudy by vedla příjezdová cesta. A ozývaly se i hlasy, ať Rynagro přesune někam jinam oba kravíny a z obce odejde. Místostarostka Lenka Burianová, ačkoliv stojí v čele aktivit, které se staví proti novému areálu v Ratibořských Horách, přítomným lidem připomněla, že mnozí obyvatelé obce družstvu pronajímají svoje pozemky. Ti by přišli o nájemné a museli by se o zemědělskou půdu začít starat sami.

Odkoupení areálu neprošlo

Chvílemi převažovaly v debatě tendence rozhodnutí o dalším postupu opět odložit na někdy příště. Starosta Lamboj i zastupitel Slaba ale připomínali, že Rynagro čeká na odpověď už čtvrtý rok. Územní řízení na modernizaci areálu v Ratibořských Horách přitom dál běží. I místostarostka Burianová připustila, že není moc šancí jej zastavit.

„Náš spolek stále hledá nějaké chyby záměru. Stavět by se tam nedalo, ledaže by se tam našel nějaký chráněný živočich nebo rostliny,“ řekla. Kdosi z přítomných podotkl, že v tom případě by se ale mohla zablokovat i případná výstavba rodinných domů v této lokalitě.

Starosta shrnul, že zastupitelé by měli říct jasně, jestli mají zájem koupit od Rynagra jeho areál a sousední pozemky v Ratibořských Horách nebo ne. Případně zda mají zájem spolupracovat změnou územního plánu s developerem, pokud by Rynagro chtělo na svých pozemcích v Ratibořských Horách rozvíjet lokalitu pro bydlení samo.

Pak dal starosta hlasovat, zda jsou zastupitelé pro vyhlášení záměru koupit od firmy Rynagro osm hektarů pozemků v Ratibořských Horách za cenu 590 korun za metr čtvereční. Pro se zvedly jen tři ruce. Osm hlasů bylo proti a dva zastupitelé se hlasování zdrželi. Dva byli nepřítomni. Otázka, zda obec stojí o svůj vlastní rozvoj, zůstala nezodpovězena. Z výsledku nakonec byli rozpačití všichni.

Co říkají vývoji v Rynagru?

O vyjádření k vzniklé situaci redakce požádala předsedu představenstva pelhřimovské společnosti Rynagro Josefa Vokouna. „Z výsledku jednání nejsem nadšený, protože z vlastní iniciativy jsem již v roce 2024 přinesl návrh, který měl za cíl celou záležitost odbrzdit. Návrh měl posunout výstavbu do lokality „letiště“ mezi obcemi Vřesce a Ratibořské Hory. Tento návrh byl bez další větší diskuze obcí zamítnut s odpovědí, že máme pokračovat v původním záměru.

Ve snaze řešit situaci, jsem letos obci přednesl další návrh. Ze strany obce jsem cítil velký optimismus a nadšení. Proto mě překvapuje, že výsledek jednání dopadl takto negativně. Obec nám tímto výsledkem nedává žádné možnosti, co se zchátralým areálem dělat, protože blokují výstavbu stájí nebo nechtějí za tržní cenu odkoupit pozemky a také se jim nelíbí, že by výstavbu rodinných domů provedl samostatný developer. Společnost tedy musí nadále pokračovat v územním řízení, protože bez aktivnějšího přístupu obce nemáme moc jiných možností, jak celou věc vyřešit. Ještě bych si dovolil vyjádření k uváděné výkupní ceně, která je jiná, než bylo mezi obcí a Rynagrem projednáno,“ uvedl Josef Vokoun. S jinou cenou možná nemusí být všem dnům a všem řešením konec.