Kdo inicioval vznik Koncepce bydlení města Písku?

Byla to iniciativa odboru sociálních věcí a vedení města. Chtěli jsme mít představu, jaká je v této oblasti situace, jestli je potřeba městské bydlení rozvíjet a jak ho strukturovat.

Koncepce mluví o nových pravidlech pro pronajímání bytů. Kdy vzniknou?

Cílem je pravidla zjednodušit a ztransparentnit. Nová pravidla připravil majetkový odbor úřadu s Domovní a bytovou správou a předpokládám, že budou předložena na některé z nejbližších rad města. Zpracovaná koncepce přinesla pro
tato nová pravidla řadu inspirativních momentů.

Ukázalo se, že potřeba nájemního bydlení je ve městě velká. Nebyla chyba vyprodat městské byty v privatizaci?

U toho jsem nebyl a nevím, kdo z dnešních zastupitelů u toho rozhodnutí byl přítomen. V té době před víc než dvaceti lety ale celá řada lidí necítila v nájemním bydlení perspektivu, chtěli do užívaných bytů investovat, byl to tehdy trend a myslím, že město privatizací reagovalo na poptávku lidí. Říkalo se, že vlastník se o svůj majetek stará lépe. Mně tehdy bylo přes dvacet, takže nevím, jak se odvíjely úvahy tehdejších politiků. Snažím se na situaci nahlédnout z pohledu tehdejších nájemníků.

Takže asi nemůžete odpovědět ani na otázku, jestli se peníze utržené z privatizace vrátily do bytového fondu?

To nevím. Ale vidím, že v té době se postavily Domy s pečovatelskou službou na Jiráskově nábřeží nebo na Portyči. Nynější Koncepce bydlení navrhuje, aby se 15 procent z vybraného nájemného vracelo do údržby bytového fondu. S tím naprosto souhlasím. Spousta měst má problém se zastaráváním bytového fondu, tady se opravuje a pevné zakotvení těch patnácti procent by bylo jistotou a motivací pro Domovní a bytovou správu.

Od roku 2010 i komerční bytová výstavba v Písku zpomaluje. Máte informace, proč se přestaly byty v Písku stavět?

O tom se také mohu jen dohadovat. Je otázka, jestli šlo o nasycení trhu nebo developeři neměli připravené projekty. Město samo nic nebudovalo, poslední větší výstavba byl komplex na Portyči, kde byly byty na 20 let nájemní a poté si je mohou nájemníci odkupovat. Většina tak učinila, zbývají tam jednotky městských bytů.

Proč přestalo stavět město?

Je otázkou, jestli město má být investor bytové výstavby. Určitě má stavět domy s pečovatelskou službou a ty se také stavěly. Jeden právě i na Portyči. Teď se ukazuje, že byty chybí a současně se pro rozvoj bytové výstavby nabízí lokalita bývalých Žižkových kasáren.

V další nové lokalitě ve Smrkovicích se zastupitelstvo právě rozhodlo postupovat společně se soukromým investorem. Je to podle vás cesta?

Zatím byla schválena jen finanční spoluúčast 80 tisíc korun na zpracování studie. Já jsem pro to nehlasoval, protože ve Smrkovicích vznikne spíš individuální výstavba a tím by se měl podle mne zabývat privátní investor. Nehlasoval jsem pro to ani v radě města. Osadní výbor ale byl pro, takže až vznikne studie a uvidíme, jak by mělo řešené území vypadat, bude se jednat o dalších krocích.

V Koncepci bydlení se píše, že byty pro obyvatele v tíživé životní situaci se přidělují maximálně na pět let, ale v reálu se tato doba nakonec překračuje, protože se tito lidé stejně nemají kam přestěhovat a na komerční bydlení ani po pěti letech nemají. Jak by se to mělo řešit?

Pět let je na vyřešení tíživé situace krátká doba a je otázka, zda tyto nájemníky vůbec přesunovat, protože jim se nájemné postupně během pěti let zvyšuje a nakonec jsou na 85 korunách za metr čtvereční, tedy už platí obvyklé
městské nájemné. Mimoto by se v budoucnu byty v tomto režimu pronajímat neměly, už název tyto lidi zbytečně stigmatizuje.

Napadá vás název, který nebude představovat stigma?

Zaznívaly návrhy jako podporované, městské byty. Ale on je každý městský byt
oproti komerčnímu bydlení v úvozovkách sociální. Nově pak má přibýt přidělování
bytů pro profese, které zde město potřebuje.

Jaké profese máte na mysli?

Například lékaře. Přidělovali jsme už byt několika lékařům, ale muselo to být na výjimku z dosud platných pravidel.

I pro profese v dobře placených oborech bude strop nájmu 85 korun za metr
čtvereční?

Zatím nevím, jak to bude zakotveno v nových pravidlech, ale předpokládám, že pro začínající lékaře může být nájem bytu za těchto podmínek motivační. Navíc pronájem pro vybrané profese má být časově omezený.

Jestliže neplatí, že ucházet o městský byt se mohou jen místní občané, nemůže se stát, že místní obyvatele přeplatí nabídkami lidé odjinud a Písečáci se k bytům nedostanou?

Při pronajímání bytů ve standarním režimu je i teď stropová cena 85 korun za metr čtvereční, a to právě z toho důvodu, aby nepřišel někdo s velkým balíkem peněz a ty se nestaly rozhodující vahou. Jsou tam i další kritéria a nakonec rozhoduje bytová komise.

Bude i podle nových pravidel rozhodovat politicky sestavená bytová komise?

To myslím zůstane, je to o odpovědnosti politických subjektů, koho do komise jmenují. Měly by hledat odborníky. Podle nových pravidel by ale žádosti přicházely do komise obodované podle předem stanovených kritérií a navíc je tam představa, aby v bytové komisi byli zástupci sociálního odboru a Domovní a bytové správy s hlasem poradním.

Vraťme se ještě k domům s pečovatelskou službou. Jejich kapacita je v Písku slušná a nabízí ji i soukromý sektor. Má město Písek také problém s tím, že lidé usilují o umístění v DPS a pak nečerpají pečovatelské služby?

Myslím, že se velmi pečlivě vybírá a byty v domech s pečovatelskou službou se přidělují těm, kteří je opravdu potřebují. Čerpáním služeb nelze přidělení těchto bytů podmínit a ani to nemusí o ničem vypovídat. Kdo nečerpá tyto služby od města, může za ním třeba docházet jeho pečující rodina.

Mohou se do píseckých DPS dostat i obyvatelé jiných měst?

Ano, pokud nemáme závažnější písecké žadatele, tak v rámci slučování rodin a sounáležitosti s okolními obcemi umístíme i potřebného člověka odjinud. Pokud příbuzní bydlí a pracují v Písku, mohou se tak o svého blízkého komfortněji starat. To vidím jako bonus pro naše občany, když jim umožníme mít blíž rodiče, kteří už nemohou sami žít na venkově.

Nemáte třeba zájemce z Prahy, kteří by chtěli do DPS v Písku na penzi jen proto, že se jim líbí město?

Nic takového jsem neslyšel.

V Koncepci bydlení zaznívá návrh, aby exekuce u žadatele už neznamenala, že se nemůže ucházet o městský byt. Jak se na to díváte vy?

Já jsem pro to, aby se nebraly v úvahu insolvence žadatelů, protože ty znamenají stav, kdy se člověk ke svému problému racionálně postavil a svůj dluh splácí. Jsou dokonce města, kde exekuce uchazečů berou při přidělování sociálního bydlení jako plusové body. Samozřejmě je otázka, jak vysoké exekuce by byly přípustné. Je rozdíl, jestli někdo dluží miliony nebo pár desítek tisíc, protože kdysi nezaplatil v MHD. A stále by mělo platit, že nesmí dlužit městu. Za mne by exekuce neměla automaticky znamenat pro uchazeče o byt stopku, ale je třeba znovu zdůraznit, že nová pravidla pro přidělování bytů se teprve budou projednávat.

Je pro město varovným signálem, že podle zpracované koncepce je v Písku skoro 8,4 procent obyvatel v exekuci, 14,4 procent rodičů dětí v exekuci a přes 200 domácností v bytové nouzi? Budete hledat způsob, jak zajistit bydlení i jim?

Pro mě bylo velmi zajímavé seznámit se se systémem Housing first ve skotském Glasgow. Ve Skotsku je legislativně zakotveno právo na bydlení a Housing first znamená Bydlení na prvním místě. Každý developer je povinen přenechat určité procento bytů obci a ta tyto byty přiděluje pro sociální bydlení s dohledem sociálního pracovníka. Glasgow bývalo město bezdomovců a už tam rostly i další generace dětí, které žily s rodiči na ulici. Takže dospěli k tomuto řešení a podpořili je legislativně. Je otázka, jestli k tomu u nás také dojdeme. U nás ani naše Koncepce bydlení a nastavená pravidla neumožňují ubytovat všechny potřebné.

Koncepce vytyčuje cíl navýšit bytový fond města až o 500 bytů. Přitom se předpokládá do roku 2050 v Písku úbytek pěti tisíc obyvatel, razantní pokles obyvatel v produktivním věku a 33 procentní podíl seniorů ve městě. Vidíte výstavbu v těchto souvislostech reálně?

Zatím se uvažuje o první stovce bytů. Pro výstavbu se nabízí areál Žižkových kasáren, nemusí tam vyrůst jen městské byty, může jít o kombinaci různých forem bydlení od komerčního, družstevního až po městské.

Na zastupitelstvu jste řekl, že město by mělo vytvořit konkurenci komerčnímu bydlení a brzdit tak růst cen. Bude to váš cíl?

Nejen to. Město musí nabízet dostupné standardní bydlení za stanovenou cenu. Jde i o to, že když bydlení vyřeší město a bude tu nabídka bytů, nebude potenciál pro komerční ubytovny a pronajímání bytů, kde se vydělává na chudobě.

Podle zpracované analýzy je největší zájem o garsonky a byty 1+1. Jsou to vůbec rodiny, kdo žádá o tyto městské byty?

Mladým párům asi byt 1+1 stačí, protože doba, kdy zakládají rodiny a mají děti se oddaluje.

Koncepce zdůrazňuje význam nově zřízeného Kontaktního místa bydlení na sociálním odboru s tím, že jeho aktivita snižuje dluhy na nájemném. Výsledek je za rok a půl snížení dluhů o 300 tisíc. To není ani na mzdy dvou úředníků Kontaktního centra. Vyplatí se to vůbec?

Tak jednak jsou tito dva lidé hrazeni z dotace a pro pokračování se bude hledat další dotační titul, ale i kdyby nebyl, předpokládám, že tu bude snaha, aby Kontaktní místo zůstalo. Nezabývá se jen řešením dluhů, kdy reaguje už na první neuhrazené nájemné, ale je to všeobecně o kontaktu, lidé tam mohou řešit i jiné problémy. Na Kontaktním místě je s nimi proberou a pomohou jim sepsat příslušné žádosti.